De rechtbank Den Haag stelt particuliere verhuurders vandaag in het ongelijk in een zaak tegen de Staat over de zogenaamde ‘WOZ-cap’. De WOZ-cap is wetgeving voor huurprijsbescherming, die is bedoeld om excessieve huurprijzen in de vrije sector tegen te gaan en huurwoningen in Nederland betaalbaarder te maken.
Volgens de particuliere verhuurders is de WOZ-cap in strijd met hun recht op eigendom. De rechter maakt duidelijk dat dit niet het geval is. De WOZ-cap is in het algemeen belang, aldus de rechtbank. En dit algemeen belang van betaalbare huisvesting weegt zwaarder dan de individuele eigendomsbelangen van verhuurders.
PILP treedt in deze zaak op voor de Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders en woningzoekenden. De Woonbond heeft zich in de procedure tussen Fair Huur in de Staat gevoegd als derde partij. De Woonbond is erg tevreden met het oordeel van de rechtbank.
Marcel Trip, belangenbehartiger van de Woonbond:
‘Het is goed dat de rechtbank het belang van een paar individuele verhuurders niet boven het algemeen belang van betaalbare huurprijzen stelt. Deze verhuurders proberen de huurprijsbescherming te beschadigen zodat ze meer huur kunnen vragen. Zij vinden het recht op eigendom belangrijker dan het recht op huisvesting. Het is goed dat de rechtbank hier niet in mee gaat en het algemeen belang boven dat van individuele beleggers zet.’
De uitspraak van de rechter bevat ook veel relevante opmerkingen over de toepassing van de WAMCA (de manier waarop belangenorganisaties kunnen procederen in het algemeen belang). De Stichting Fair Huur voor verhuurders is in deze zaak niet-ontvankelijk verklaard, maar de rechtbank oordeelt wél inhoudelijk over de vorderingen van individuele verhuurders.
De uitspraak van de rechtbank Den Haag is hier te vinden: https://uitspraken.rechtspraak.nl/details?id=ECLI:NL:RBDHA:2025:2062&showbutton=true&keyword=C%252f09%252f655088&idx=1
Lees meer over dit dossier hier: https://pilp.nu/rechtzaak/recht-op-huisvesting-woz-cap/
Lees het persbericht van de Woonbond hier:https://www.woonbond.nl/pers/verhuurders-halen-bakzeil-bij-de-rechter-in-zaak-woz-cap/
